營業人出租財產收取租金及押金開立發票時限

公司出租財產收取租金及押金，應於何時開立發票？

南區國稅局表示，營業人出租財產收取「租金」，依加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）營業人開立銷售憑證時限表規定，應於「收款時」開立統一發票；如收受支票者，得於票載日開立統一發票。至收取之「押金」，因屬保證金性質，尚非銷售勞務之收入，惟應依同法施行細則第24條規定，按月計算銷售額，開立統一發票，不滿一月者，不計。屬營業稅法第4章第1節規定計算稅額之營業人，其計算公式為：銷售額=押金×該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率÷12÷(1＋徵收率)。

該局補充說明，依營業稅法第4章第1節規定計算稅額之營業人出租財產收取押金，應於每「月底」依前述規定公式計算銷售額，適用5%徵收率計算營業稅，並開立統一發票交付承租人；若其收取押金計息金額零星，為簡化開立發票及報繳手續，可改為按年計算押金利息，並於「首月」按全年之利息開立統一發票。

該局提醒營業人，出租財產應注意開立統一發票相關規定，並確實開立，以免短漏開，遭查獲受罰。

 

新聞標題：同一課稅年度內，不同期間之房屋租金支出與購屋借款利息，得同時列報綜合所得稅列舉扣除額

財政部南區國稅局表示，接獲民眾詢問在同一年度內，有房屋租金支出與購屋借款利息，是否可同時列入綜合所得稅結算申報列舉扣除額中扣除。

該局進一步表示，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同目之6有關購屋借款利息及房屋租金支出列舉扣除額規定，同一課稅年度不得同時列報該2項扣除額，惟如在同一課稅年度之不同期間有租屋自住及購屋自住之事實，其房屋租金支出與購屋借款利息支出，如皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複時，可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。

該局舉例說明，甲君107年1至6月有租金支出12萬元，7至12月有購屋借款利息30萬元，其申報時可扣除限額為租金支出6萬元(每年扣除上限12萬元x6/12個月=6萬元)、購屋借款利息15萬元(每年扣除上限30萬元x6/12個月=15萬元)，所以甲君申報107年度該2項列舉扣除額之金額分別為租金支出6萬元及購屋借款利息15萬元。

該局提醒民眾，如符合前揭規定，可依法申報列舉房屋租金支出與購屋借款利息，以維護權益。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，將有專人竭誠為您服務。

 

 

新聞標題：被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

南區國稅局表示，被繼承人生前因重病無法處理事務，如有出售財產或提領存款情事，繼承人無法提出資金確實用途證明，該金額仍應列入被繼承人之遺產課稅。

該局舉例說明，被繼承人甲君於105年4月20日至醫院急診，當時意識呈現昏迷，105年6月15日死亡，住院期間未曾清醒，無自行處理事務能力，但其所有之債券基金於105年4月21日贖回，贖回金額17,755,810元原存入被繼承人銀行帳戶，之後陸續小額現金提領，因繼承人在國稅局審理遺產稅案件時無法證明該價金之用途，國稅局乃以其他財產17,755,810元，併計遺產課稅。

南區國稅局指出，遺產及贈與稅法施行細則第13條規定，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。因此個案有上述情節者，繼承人應說明資金流向及用途，並將取得合法憑證及相關單據提供國稅局查核，以免遭到補稅。